Réglementation de la location courte durée à Nice (2026)
Nice vient de prendre le contre-pied de la tendance nationale : après un durcissement en 2025, le conseil municipal a voté le 19 juin 2026 un assouplissement de la location touristique. Voici ce qui change concrètement pour un propriétaire niçois.
Dernière vérification : septembre 2026 · Sources officielles en bas de page
120 j/an
résidence principale (en vigueur depuis le 1ᵉʳ septembre 2026)
5 ans
validité de l'autorisation de changement d'usage
Quotas allégés
dans les quartiers réglementés
100 000 €
amende civile maximale (inchangée)
Votre compteur
Combien de nuitées pouvez-vous encore louer à Nice cette année ?
À Nice, une résidence principale peut être louée en courte durée jusqu'à 120 nuitées par année civile. Indiquez ce que vous avez déjà loué depuis le 1er janvier : le calcul reste sur votre appareil.
Estimation indicative fondée sur le plafond en vigueur à Nice. Elle ne remplace pas le décompte officiel de votre commune ni celui des plateformes.
Votre échéancier
Ce qui arrive sur un bien à Nice
Les règles évoluent vite. Anticiper, c'est garder la main : la mise en conformité encadrée est ce qui sécurise durablement votre revenu, pas une contrainte de plus.
En vigueur
Enregistrement DéclaLoc : le numéro doit figurer sur chaque annonce
Le cadre est en vigueur depuis le 20 mai 2026 : tout meublé de tourisme doit être déclaré et afficher son numéro d'enregistrement sur chaque annonce, sous peine de retrait par la plateforme. Vérifiez que votre bien est en règle.
DPE : vérifiez la classe énergétique de votre bien
Le DPE conditionne le droit de louer. En meublé de tourisme, dans les communes soumises à changement d'usage, les classes F et G sont déjà exclues (loi Le Meur, depuis le 21 novembre 2024), avec un durcissement jusqu'en 2034. En location longue durée, le calendrier national exclut le G (depuis 2025), le F (2028) puis le E (2034). Faites établir ou vérifier votre DPE.
Nice : plafond résidence principale relevé à 120 jours
Depuis le 1ᵉʳ septembre 2026, Nice est repassée de 90 à 120 jours par an pour les résidences principales (vote du 19 juin 2026). Un plafond qui dépend des majorités municipales : mieux vaut une stratégie qui n'en dépend pas.
DéclaLoc : ouverture attendue du téléservice national (4ᵉ trimestre 2026)
La DGE annonce la mise en service du téléservice national d'enregistrement pour le quatrième trimestre 2026, sans date précise à ce jour. L'enregistrement deviendra alors obligatoire dans TOUTES les communes, et les numéros délivrés par les mairies devront être renouvelés. Ce repère est un point de contrôle : vérifiez l'ouverture à cette période.
Encadrement du NIVEAU des loyers : fin de l'expérimentation
Dans les neuf territoires volontaires (Paris, Lille, Plaine Commune, Lyon et Villeurbanne, Est Ensemble, Montpellier, Bordeaux, Pays basque, Grenoble), les loyers de référence fixés par arrêté préfectoral reposent sur une expérimentation qui s'achève le 25 novembre 2026. Aucune prolongation n'est votée à ce jour ; le ministre du Logement s'est dit favorable à deux ans de plus pour les communes déjà engagées.
Encadrement de l'ÉVOLUTION des loyers : fin de la reconduction
À ne pas confondre avec le précédent : sur plus de 1 150 communes en zone tendue, le loyer ne peut pas augmenter entre deux locataires. Le décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026 reconduit cette règle jusqu'au 31 juillet 2027. Un loyer de bail conforme reste la base d'un revenu durable.
Information générale, pas un conseil juridique. Confidentialité
Pourquoi Nice a-t-elle assoupli ses règles Airbnb en juin 2026 ?
La précédente municipalité avait durci les conditions en 2025, dans le sillage de la loi Le Meur (plafond ramené à 90 jours, quotas par quartier, autorisation de 3 ans). Le 19 juin 2026, le conseil municipal conduit par Éric Ciotti a inversé la trajectoire : retour à 120 jours pour les résidences principales, autorisations valables 5 ans et quotas allégés.
Le maire a justifié ce choix par la protection du droit de propriété et le poids économique du tourisme, tout en affirmant vouloir « ne plus augmenter le nombre de locations meublées touristiques ». L'assouplissement des quotas vise aussi à régler des recours en cours devant la justice administrative.
Qu'est-ce qui reste obligatoire malgré l'assouplissement niçois ?
L'assouplissement porte surtout sur la durée et la durée de validité des autorisations. Le principe reste le même : une résidence secondaire en meublé touristique nécessite toujours une autorisation de changement d'usage, et tout meublé doit être déclaré et porter un numéro d'enregistrement. La prudence reste de mise : une majorité municipale peut, comme on le voit, durcir ou assouplir d'une année sur l'autre.
Qui décide quoi à Nice
Les démarches ne relèvent pas toutes de la même autorité, et c'est la première source d'erreur. Voici qui instruit quoi.
Déclarer le meublé et obtenir le numéro d'enregistrement
Ville de Nice
Obligatoire pour toute location, y compris une résidence principale. Le numéro doit figurer sur chaque annonce. L'assouplissement voté le 19 juin 2026 ne supprime pas cette obligation.
Demander l'autorisation de changement d'usage (résidence secondaire)
Métropole Nice Côte d'Azur
C'est la métropole, et non la commune seule, qui instruit les changements d'usage. Depuis le vote du 19 juin 2026, l'autorisation est valable 5 ans au lieu de 3, et les quotas des quartiers réglementés ont été allégés.
Le plafond de la résidence principale relève d'une délibération municipale, pas de la métropole. Il est repassé de 90 à 120 jours par an le 1ᵉʳ septembre 2026, et peut être modifié par une nouvelle majorité.
Questions fréquentes : Nice
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale à Nice en 2026 ?
+
120 jours par an depuis le revirement voté le 19 juin 2026 (contre 90 jours auparavant), en vigueur depuis le 1ᵉʳ septembre 2026. La location reste soumise à déclaration et à l'affichage du numéro d'enregistrement. Pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d'usage (désormais valable 5 ans) demeure nécessaire.
L'assouplissement de Nice est-il définitif ?
+
Il a été voté par le conseil municipal du 19 juin 2026 comme un changement de politique, mais l'expérience récente montre qu'une municipalité peut durcir ou assouplir ces règles d'une année sur l'autre. Mieux vaut donc bâtir une stratégie locative qui ne dépende pas uniquement d'un plafond de jours susceptible d'évoluer.
Propriétaire à Nice ?
Découvrez vos options en 2 minutes
Le revirement niçois le montre : les plafonds de jours bougent au gré des majorités. Joyloc offre aux propriétaires niçois un revenu de type courte durée qui ne dépend pas de ces allers-retours réglementaires (adossé à la résidence principale d'un locataire), ou un diagnostic gratuit pour arbitrer entre longue durée, courte durée encadrée et vente.
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