Réglementations de la location courte durée · Agence de gestion locative
Bloqué par les règles Airbnb ? Il y a toujours une option.
Joyloc décode les règles de votre ville et vous dit, en 2 minutes, quoi faire de votre bien : vendre, louer en longue durée ou activer un revenu courte durée 100 % légal.
Sources officielles : Légifrance, service-public.fr, mairies · Mis à jour en 2026
Ce qui a changé avec la loi Le Meur
La loi n°2024-1039 du 19 novembre 2024 ne supprime pas la location courte durée : elle la réencadre en profondeur. Trois bascules à connaître.
Une fiscalité moins favorable
L'abattement micro-BIC tombe à 30 % (meublé non classé) et 50 % (classé), avec des plafonds fortement abaissés depuis 2025.
En savoir plus →Des communes plus puissantes
Limite ramenée à 90 jours/an pour les résidences principales, quotas, et compensation obligatoire pour les résidences secondaires.
En savoir plus →Un cadre national strict
Enregistrement national obligatoire au 20 mai 2026, DPE bloquant, et amendes jusqu'à 100 000 €.
En savoir plus →Par où commencer
Tous les guides →Loi nationale
La loi Le Meur expliquée
Surnommée « loi anti-Airbnb », la loi Le Meur ne supprime pas la location courte durée : elle la réencadre en profondeur. Voici, sans jargon, ce qui change concrètement pour un propriétaire — et comment continuer à valoriser son bien dans ce nouveau cadre.
Lire le guide →Marseille
Réglementation Airbnb à Marseille
Marseille applique l'une des réglementations les plus strictes de France sur la location courte durée. Pour un propriétaire parisien possédant un bien dans la cité phocéenne, comprendre ces règles est la première étape avant tout projet de rentabilité.
Lire le guide →Conformité
Changement d'usage & compensation
C'est le verrou réglementaire le plus puissant pour un investisseur. Comprendre la compensation, c'est comprendre pourquoi louer une résidence secondaire en courte durée est devenu, en pratique, quasi impossible dans les grandes villes.
Lire le guide →Fiscalité
Fiscalité de la courte durée
L'avantage fiscal était l'un des grands moteurs de la location courte durée. La loi Le Meur l'a fortement réduit pour les revenus perçus depuis 2025. Voici ce qu'il faut retenir, sans être fiscaliste.
Lire le guide →Vos options légales pour valoriser votre bien
Où que soit votre bien, trois grandes voies restent ouvertes — le bon choix dépend de votre ville, du DPE, de la copropriété et de vos objectifs. Le diagnostic gratuit les compare pour vous.
La location longue durée classique
Stable et sans contrainte touristique, mais un rendement plafonné qui ne capte pas la valeur de la courte durée.
Le bail mobilité
Souple (1 à 10 mois) mais réservé à un public spécifique, avec un revenu généralement inférieur à la courte durée.
La courte durée encadrée, adossée à une résidence principale
La seule voie qui permet de retrouver un revenu de type courte durée sans changement d'usage ni compensation. C'est le cadre légal sur lequel s'appuie Joyloc.
Deux outils gratuits
Estimez vos revenus, puis prenez la bonne décision
Deux simulateurs complémentaires : l'un chiffre le potentiel de votre bien avec Joyloc, l'autre vous aide à trancher entre vendre, louer en longue durée ou passer en Joyloc.
Outil 1 · Revenus
Combien votre bien peut-il rapporter avec Joyloc ?
Le simulateur de revenus Joyloc estime, en quelques secondes, le loyer mensuel et la part de revenu courte durée additionnel que votre logement pourrait générer.
Simuler mes revenus Joyloc →Outil 2 · Décision
Vendre, louer en longue durée ou passer en Joyloc ?
Le simulateur de décision compare vos options selon votre bien et vos objectifs, pour savoir laquelle est la plus rentable et la plus sereine dans le cadre de la loi Le Meur.
Quelle décision prendre ? →Comment Joyloc vous accompagne
Quelle que soit votre situation, il y a une option
Acheter, vendre, trouver un locataire ou simplement décider : Joyloc accompagne les propriétaires et investisseurs à chaque étape, à distance et en toute légalité.
À l'achat
Trouver un bien rentable à acheter
Vous voulez investir ? Notre agence partenaire (carte T) source un appartement adapté à votre budget et à un rendement durable, déjà pensé pour le modèle Joyloc.
Estimer mon projet d'achat →ou réserver un RDV achatÀ la vente
Vendre votre bien au bon prix
Vous envisagez de vendre ? Comparez d'abord la vente aux autres options (longue durée, Joyloc) avec le diagnostic — puis on vous accompagne si c'est la meilleure décision.
Comparer vente / location / Joyloc →ou réserver un RDV venteRecherche de locataire
Trouver un locataire-investisseur
Vous gardez votre bien et voulez activer le modèle Joyloc ? On place un locataire qui occupe le logement en résidence principale et le valorise — la clé d'une courte durée à nouveau légale.
Chiffrer mon revenu Joyloc →ou réserver un RDV locataireConseil gratuit
Un rendez-vous de 15 min pour décider
Pas encore sûr de votre direction ? Réservez un échange gratuit de 15 minutes : on analyse votre situation et on vous dit ce qui est possible — vendre, louer en longue durée ou passer en Joyloc.
Réserver mon RDV gratuit de 15 min →Le modèle Joyloc en bref
Un revenu courte durée additionnel, 100 % légal
Joyloc encadre la location courte durée légale : le bien est occupé par un locataire en résidence principale, qui devient investisseur de son logement et pratique la courte durée dans le cadre autorisé. Le propriétaire perçoit son loyer mensuel et une part du revenu courte durée additionnel — sans demande de changement d'usage, sans risque de sanction, avec une gestion clé en main à distance.
Pour aller plus loin
L'essentiel à savoir avant de décider
Loi Le Meur : ce qui a changé pour les propriétaires
Depuis l'entrée en vigueur de la loi Le Meur (loi n°2024-1039 du 19 novembre 2024), la location courte durée type Airbnb est strictement encadrée partout en France. Le plafond des résidences principales est abaissé à 90 jours par an dans la plupart des grandes villes, la location d'une résidence secondaire exige une autorisation de changement d'usage avec compensation — quasi impossible à obtenir en pratique — et les sanctions peuvent atteindre 100 000 € d'amende. L'abattement fiscal micro-BIC est réduit à 30 % pour les meublés non classés, et un enregistrement national (DéclaLoc) devient obligatoire à compter du 20 mai 2026.
Comment rentabiliser un bien immobilier en 2026 ?
Trois voies subsistent pour un propriétaire. Le bail longue durée classique offre des revenus stables mais plafonnés, désormais soumis à l'encadrement des loyers dans plusieurs villes. Le bail mobilité (1 à 10 mois) reste souple mais génère des revenus inférieurs. Enfin, le modèle Joyloc combine un loyer mensuel avec 20 à 30 % de revenu courte durée additionnel, généré légalement via un locataire en résidence principale et encadré de bout en bout. C'est aujourd'hui la seule manière d'obtenir un revenu de type courte durée tout en restant conforme à la loi Le Meur.
Joyloc : une agence de gestion locative, pas une conciergerie
Contrairement à une conciergerie Airbnb classique — où le propriétaire reste l'exploitant direct et tombe sous les restrictions de la loi Le Meur pour une résidence secondaire — Joyloc est une agence immobilière de gestion locative (carte G, carte T partenaire) au modèle juridique différent : le logement est occupé par un locataire-investisseur en résidence principale, ce qui sécurise la légalité. Reporting mensuel, suivi en temps réel, photos régulières et assurance dédiée : le propriétaire pilote son bien à distance, en toute transparence.
Vendre, louer ou passer en Joyloc : comment décider ?
Deux outils gratuits aident à trancher. Le diagnostic réglementaire (5 questions, 2 minutes) croise votre situation — ville, statut du bien, DPE, copropriété, objectifs — avec les règles en vigueur et classe vos options : vendre, louer en longue durée ou activer le modèle Joyloc. Le simulateur de revenus chiffre ensuite ce que votre bien pourrait rapporter. Et pour les cas particuliers, un rendez-vous conseil gratuit de 15 minutes permet de valider la décision avec un expert.
Un accompagnement complet, où que soit votre bien
Joyloc accompagne les propriétaires et investisseurs à chaque étape : trouver un bien rentable à acheter (via une agence carte T partenaire), vendre un bien au bon prix, trouver un locataire-investisseur pour activer le modèle, ou simplement décider de la meilleure stratégie face aux réglementations — à Marseille, Paris, Lyon, Nice, Bordeaux, Annecy et partout en France. Le tout à distance et dans un cadre 100 % légal.
Découvrir l'accompagnement Joyloc →Voir la FAQ loi Le Meur & Joyloc →
Questions fréquentes
La loi Le Meur interdit-elle vraiment l'Airbnb à Marseille ?
La loi Le Meur (loi n°2024-1039 du 19 novembre 2024) ne l'interdit pas totalement mais l'encadre fortement. Depuis 2025, une résidence principale ne peut être louée en courte durée que 90 jours par an maximum à Marseille (contre 120 auparavant). Pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d'usage avec compensation est obligatoire — quasi impossible en pratique. Les sanctions atteignent 100 000 € d'amende. C'est pourquoi de nombreux propriétaires parisiens cherchent une alternative légale comme Joyloc.
Comment un propriétaire parisien peut-il encore rentabiliser un bien à Marseille en 2026 ?
Trois options existent : le bail mobilité (revenus 30 à 40 % inférieurs au Airbnb classique), le bail longue durée classique (stable mais plafonné), ou le modèle Joyloc. Joyloc combine un loyer mensuel longue durée garanti avec 20 à 30 % de revenu courte durée additionnel généré légalement via un locataire en résidence principale. C'est aujourd'hui la seule manière d'obtenir un revenu de type courte durée à Marseille en restant 100 % conforme à la loi Le Meur.
Qu'est-ce que le modèle Joyloc exactement ?
Joyloc est une plateforme d'accompagnement qui encadre la location courte durée légale. Le locataire signe un bail longue durée classique (sa résidence principale) ; un avenant l'autorise à pratiquer la location courte durée dans la limite légale ; Joyloc l'accompagne pour créer l'annonce, préparer le logement et gérer les voyageurs. Tous les revenus transitent par Joyloc en toute transparence. Le propriétaire perçoit 100 % de son loyer mensuel classique, plus 20 à 30 % du revenu courte durée additionnel.
Le modèle Joyloc est-il légal ?
Oui. Contrairement à la location de résidence secondaire en direct (qui tombe sous les restrictions de la loi Le Meur), le modèle Joyloc s'appuie sur un bail de résidence principale du locataire, ce qui rend la courte durée à nouveau autorisée dans le cadre légal. L'activité est encadrée, déclarée et assurée. Joyloc opère avec une carte G (gestion immobilière) et une carte T partenaire (transaction).
Pourquoi investir à Marseille plutôt qu'à Paris ?
Les prix de l'immobilier à Marseille sont environ 3 fois inférieurs à ceux de Paris, pour un rendement locatif brut moyen de 5 % (contre environ 3 % à Paris). Les prix ont progressé d'environ 7 % sur l'année écoulée. Marseille est une ville touristique majeure (5 millions de visiteurs par an) et figure dans le top 5 des villes d'investissement pour les non-résidents. Avec le modèle Joyloc, le rendement peut atteindre 6,5 à 7 %.
Comment gérer un bien à Marseille quand on habite à Paris ?
Joyloc assure une gestion clé en main à distance : reporting mensuel détaillé, application de suivi des réservations et revenus en temps réel, photos régulières de l'état du logement, gestion des voyageurs et de l'entretien. Le propriétaire pilote son bien marseillais depuis Paris sans déplacement, avec une transparence totale sur les revenus à l'euro près.
Quelle est la différence entre Joyloc et une conciergerie Airbnb classique ?
Une conciergerie Airbnb classique gère un bien dont le propriétaire est l'exploitant direct — un modèle qui tombe sous les restrictions de la loi Le Meur pour les résidences secondaires. Joyloc est un modèle économique différent : ce n'est pas le propriétaire qui exploite, mais un locataire-résident principal, ce qui sécurise la légalité. Joyloc ajoute aussi l'accompagnement à l'achat (carte T) et la gestion longue durée (carte G).
Qu'est-ce que la DéclaLoc et quand entre-t-elle en vigueur ?
DéclaLoc est le système national d'enregistrement des meublés touristiques. À partir de mai 2026, un numéro d'enregistrement national devient obligatoire sur toutes les plateformes de location courte durée. Joyloc accompagne les propriétaires dans cette mise en conformité.
Le DPE limite-t-il la location touristique à Marseille ?
Oui. La location en meublé touristique est déjà interdite pour les logements classés G, le sera pour les F en 2028 et pour les E en 2034. Joyloc intègre cette contrainte dans l'analyse de rentabilité de chaque bien.
Combien Joyloc prélève-t-il et comment les revenus sont-ils partagés ?
Joyloc prélève 12 % du revenu brut courte durée. Le reste est partagé : sans agence, 30 % pour le propriétaire et 70 % pour le locataire ; avec agence, 10 % pour l'agence, 20 % pour le propriétaire et 70 % pour le locataire. Ces pourcentages concernent uniquement le revenu courte durée additionnel : le propriétaire continue de percevoir 100 % de son loyer mensuel classique en parallèle.