Réglementation de la location courte durée à Marseille (2026)

Marseille applique l'une des réglementations les plus strictes de France. Pour un propriétaire — qu'il vive sur place, à Paris ou ailleurs — comprendre ces règles est le préalable à toute décision : continuer, basculer en longue durée, activer un modèle encadré ou vendre.

Dernière vérification : juin 2026 · Sources officielles en bas de page

90 j/an

plafond résidence principale

Dès le 1ᵉʳ bien

compensation pour résidence secondaire

4 ans

validité du changement d'usage

100 000 €

amende civile maximale

Résidence principale : 90 jours, pas un de plus

Si le logement est votre résidence principale (occupée au moins 8 mois par an), vous pouvez le louer en courte durée dans la limite de 90 nuits par année civile. Les plateformes bloquent automatiquement le calendrier au-delà, et le numéro d'enregistrement est obligatoire sur chaque annonce.

Résidence secondaire : le verrou de la compensation

Depuis le 29 avril 2025, transformer une résidence secondaire en meublé touristique exige une autorisation de changement d'usage avec compensation dès le premier bien : il faut remettre sur le marché de l'habitation une surface équivalente, généralement en transformant un local commercial en logement. En pratique, cette voie est fermée pour la grande majorité des propriétaires.

Et la longue durée ?

Marseille est en zone tendue et intègre le dispositif d'encadrement des loyers en 2026 : le loyer d'un nouveau bail de résidence principale ne pourra pas dépasser le loyer de référence majoré. La longue durée reste une option solide, mais plafonnée.

Questions fréquentes — Marseille

Peut-on encore faire de l'Airbnb à Marseille en 2026 ?

Oui, mais essentiellement en résidence principale, dans la limite de 90 jours par an et avec un numéro d'enregistrement. Pour une résidence secondaire, la compensation obligatoire dès le premier bien ferme cette voie en pratique. La courte durée encadrée adossée à la résidence principale d'un locataire reste la principale alternative légale.

Quelle amende risque-t-on à Marseille pour une location non conforme ?

Le changement d'usage non autorisé d'une résidence secondaire expose à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par logement. S'y ajoutent les amendes administratives de la loi Le Meur : jusqu'à 10 000 € pour défaut d'enregistrement et 20 000 € pour fausse déclaration.

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Sources officielles

Information générale, pas un conseil juridique. Les règles locales évoluent vite : vérifiez toujours auprès de votre mairie avant toute décision.

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