Réglementation de la location courte durée à Biarritz (2026)
Sur la côte basque, la pression touristique a conduit à l'un des encadrements les plus stricts de France. À Biarritz, la compensation s'applique avec une exigence rare : le local de remplacement doit se trouver dans la même commune.
Dernière vérification : juin 2026 · Sources officielles en bas de page
90 j/an
plafond résidence principale
Même commune
le local de compensation doit y être situé
50 000 €
amende encourue
Blocage auto
des annonces au-delà de 90 jours
Comment fonctionne la compensation à Biarritz et au Pays Basque ?
Le règlement de la Communauté Pays Basque impose, pour tout changement d'usage vers le meublé touristique, la transformation simultanée d'un local non résidentiel en logement, d'une surface au moins équivalente et dans la même commune. À Biarritz, où le foncier commercial est rare et cher, cette exigence ferme la voie à la quasi-totalité des particuliers.
La limite de 90 jours est-elle vraiment contrôlée à Biarritz ?
La limite de 90 jours par an pour les résidences principales est appliquée strictement : les plateformes de réservation ont l'obligation de bloquer les annonces biarrotes au-delà du plafond. Les contrôles locaux sont parmi les plus actifs de France.
Questions fréquentes : Biarritz
Peut-on encore faire de l'Airbnb à Biarritz ?
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En résidence principale uniquement, dans la limite de 90 jours par an : les plateformes bloquent les annonces au-delà. Pour une résidence secondaire, le changement d'usage exige une compensation (un local non résidentiel transformé en logement, de surface équivalente, dans la même commune), inaccessible à la plupart des propriétaires. Les amendes atteignent 50 000 €.
Propriétaire à Biarritz ?
Découvrez vos options en 2 minutes
À Biarritz, la compensation « même commune » verrouille le marché. Joyloc permet aux propriétaires basques de générer un revenu de type courte durée dans le cadre légal (via la résidence principale d'un locataire), ou d'arbitrer posément entre longue durée et vente.
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