La compensation version Pays Basque
Le règlement de la Communauté Pays Basque impose, pour tout changement d'usage vers le meublé touristique, la transformation simultanée d'un local non résidentiel en logement — d'une surface au moins équivalente et dans la même commune. À Biarritz, où le foncier commercial est rare et cher, cette exigence ferme la voie à la quasi-totalité des particuliers.
90 jours, surveillés de près
La limite de 90 jours par an pour les résidences principales est appliquée strictement : les plateformes de réservation ont l'obligation de bloquer les annonces biarrotes au-delà du plafond. Les contrôles locaux sont parmi les plus actifs de France.