Combien de jours peut-on louer en courte durée, ville par ville
Le plafond national est de 120 jours par an pour une résidence principale, mais 7 des 14 communes suivies l'ont abaissé à 90 jours. Et le plafond ne dit rien du principal : ce qui bloque une résidence secondaire.
Dernière vérification : septembre 2026 · Chaque chiffre est sourcé sur la page de la commune
14
communes suivies
7
à 90 jours par an
7
à 120 jours par an
100 000 €
amende civile maximale
| Commune | Résidence principale | Niveau | Ce qui bloque une résidence secondaire |
|---|---|---|---|
| BiarritzNouvelle-Aquitaine (Pays Basque) | 90 jpar année civile | Verrouillée | Compensation dans la même commune, blocage automatique des annonces |
| Chamonix-Mont-BlancAuvergne-Rhône-Alpes | 120 jpar année civile | Verrouillée | 1 bien par propriétaire, sociétés incluses depuis le 1ᵉʳ mai 2026 |
| LilleHauts-de-France | 120 jpar année civile | Verrouillée | Compensation dès le 1ᵉʳ bien, ratio 1,5 pour 1 dans le Vieux-Lille |
| MarseilleProvence-Alpes-Côte d'Azur | 90 jpar année civile | Verrouillée | Compensation dès le 1ᵉʳ bien, autorisation valable 4 ans |
| MontpellierOccitanie | 90 jpar année civile | Verrouillée | Quota de 770 meublés dans le centre historique |
| ParisÎle-de-France | 90 jpar année civile | Verrouillée | Compensation obligatoire, amende civile jusqu'à 100 000 € |
| Saint-MaloBretagne | 120 jpar année civile | Verrouillée | Contingent par secteur, une seule autorisation par propriétaire |
| AnnecyAuvergne-Rhône-Alpes | 90 jpar année civile | Stricte | Quota global de 2 660 meublés, une seule autorisation par propriétaire |
| BordeauxNouvelle-Aquitaine | 90 jpar année civile | Stricte | Compensation depuis 2018, même secteur et hors rez-de-chaussée |
| La RochelleNouvelle-Aquitaine | 120 jpar année civile | Stricte | 3 autorisations maximum par propriétaire, compensation dans 3 quartiers |
| LyonAuvergne-Rhône-Alpes | 90 jpar année civile | Stricte | Compensation 1 m² pour 1 m² dans l'hypercentre |
| NiceProvence-Alpes-Côte d'Azur | 120 jpar année civile | Stricte | Changement d'usage exigé, autorisation de 5 ans, quotas allégés |
| NantesPays de la Loire | 120 jpar année civile | Encadrée | Changement d'usage obligatoire pour une résidence secondaire |
| ToulouseOccitanie | 120 jpar année civile | Encadrée | Changement d'usage obligatoire, régime d'autorisation d'office |
Information générale, pas un conseil juridique. Chaque ligne renvoie à la page de la commune, où le détail est sourcé auprès de la mairie, de l'intercommunalité ou de la juridiction concernée. Les règles locales évoluent vite : vérifiez toujours auprès de votre mairie avant toute décision.
Comment lire ce tableau
La colonne « résidence principale » est la seule qui parle du plafond de jours. Elle ne s'applique qu'au logement que vous occupez au moins huit mois par an, et les plateformes bloquent automatiquement le calendrier au-delà.
La dernière colonne est celle qui décide de la plupart des projets. Une résidence secondaire ne relève pas du plafond de jours mais du changement d'usage, et chaque commune a choisi son mécanisme : la compensation impose de créer un logement en échange, le quota fixe un nombre maximal par zone, le contingent malouin limite en plus à une autorisation par propriétaire. Dans les communes classées « verrouillée », la voie directe est fermée en pratique pour un particulier.
Questions fréquentes
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale en courte durée ?
120 jours par année civile au maximum, c'est le plafond national. Depuis la loi Le Meur, toute commune peut l'abaisser jusqu'à 90 jours par délibération motivée, et beaucoup l'ont fait : Paris, Marseille, Lyon, Bordeaux, Montpellier et Biarritz appliquent 90 jours. Nice est repassée à 120 jours le 1ᵉʳ septembre 2026. Le plafond se compte par année civile et repart à zéro au 1ᵉʳ janvier.
Le plafond de jours s'applique-t-il à une résidence secondaire ?
Non, et c'est la confusion la plus coûteuse. Le plafond de 90 ou 120 jours ne concerne que la résidence principale, celle que vous occupez au moins huit mois par an. Une résidence secondaire relève d'un régime différent, celui du changement d'usage, qui suppose une autorisation et, selon la commune, une compensation, un quota ou un contingent. Dans plusieurs villes, cette voie est fermée en pratique.
Quelle est la différence entre compensation, quota et contingent ?
La compensation oblige à créer un logement en échange, en transformant un local non résidentiel de surface équivalente : Paris, Marseille, Lyon, Bordeaux, Lille et Biarritz fonctionnent ainsi. Le quota fixe un nombre maximal de meublés par zone et cesse d'en délivrer une fois atteint : Annecy, Montpellier et Saint-Malo l'appliquent. Le contingent malouin va plus loin en limitant aussi à une seule autorisation par propriétaire. Économiquement, la compensation se heurte au coût, le quota à la disponibilité.
Que risque-t-on à dépasser le plafond ou à louer sans autorisation ?
Le dépassement de la durée autorisée expose à une amende pouvant atteindre 15 000 €. Louer une résidence secondaire en meublé de tourisme sans autorisation de changement d'usage expose à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par logement depuis la loi Le Meur. L'absence de numéro d'enregistrement sur une annonce est sanctionnée jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
Comment savoir combien de nuitées il me reste cette année ?
Le plafond est public, mais le nombre de nuitées que vous avez déjà louées n'est connu que de vous. Chaque page ville du portail propose un compteur qui fait le calcul à partir du plafond applicable dans votre commune et de ce que vous avez déjà loué depuis le 1ᵉʳ janvier, et indique si vous approchez ou dépassez la limite.
Votre commune est verrouillée ?
Il reste des options légales
Quand la compensation est inaccessible et le quota saturé, la courte durée reste possible dans le cadre de la résidence principale d'un occupant. Le diagnostic compare vos trois options, vendre, louer en longue durée ou activer un revenu de courte durée encadrée, à partir de votre ville, du DPE et de votre copropriété.
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