Loi Le Meur, Airbnb à Marseille & modèle Joyloc : vos questions

La loi Le Meur (loi n°2024-1039 du 19 novembre 2024) ne l'interdit pas totalement mais l'encadre fortement. Depuis 2025, une résidence principale ne peut être louée en courte durée que 90 jours par an maximum à Marseille (contre 120 auparavant). Pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d'usage avec compensation est obligatoire, quasi impossible en pratique. Les sanctions atteignent 100 000 € d'amende. C'est pourquoi de nombreux propriétaires parisiens cherchent une alternative légale comme Joyloc.

Trois options existent : le bail mobilité (revenus 30 à 40 % inférieurs au Airbnb classique), le bail longue durée classique (stable mais plafonné), ou le modèle Joyloc. Joyloc combine un loyer mensuel longue durée garanti avec 20 à 30 % de revenu courte durée additionnel généré légalement via un locataire en résidence principale. C'est aujourd'hui la seule manière d'obtenir un revenu de type courte durée à Marseille en restant 100 % conforme à la loi Le Meur.

Joyloc est une plateforme d'accompagnement qui encadre la location courte durée légale. Le locataire signe un bail longue durée classique (sa résidence principale) ; un avenant l'autorise à pratiquer la location courte durée dans la limite légale ; Joyloc l'accompagne pour créer l'annonce, préparer le logement et gérer les voyageurs. Tous les revenus transitent par Joyloc en toute transparence. Le propriétaire perçoit 100 % de son loyer mensuel classique, plus 20 à 30 % du revenu courte durée additionnel.

Oui. Contrairement à la location de résidence secondaire en direct (qui tombe sous les restrictions de la loi Le Meur), le modèle Joyloc s'appuie sur un bail de résidence principale du locataire, ce qui rend la courte durée à nouveau autorisée dans le cadre légal. L'activité est encadrée, déclarée et assurée. Joyloc opère avec une carte G (gestion immobilière) et une carte T partenaire (transaction).

Les prix de l'immobilier à Marseille sont environ 3 fois inférieurs à ceux de Paris, pour un rendement locatif brut moyen de 5 % (contre environ 3 % à Paris). Les prix ont progressé d'environ 7 % sur l'année écoulée. Marseille est une ville touristique majeure (5 millions de visiteurs par an) et figure dans le top 5 des villes d'investissement pour les non-résidents. Avec le modèle Joyloc, le rendement peut atteindre 6,5 à 7 %.

Joyloc assure une gestion clé en main à distance : reporting mensuel détaillé, application de suivi des réservations et revenus en temps réel, photos régulières de l'état du logement, gestion des voyageurs et de l'entretien. Le propriétaire pilote son bien marseillais depuis Paris sans déplacement, avec une transparence totale sur les revenus à l'euro près.

Une conciergerie Airbnb classique gère un bien dont le propriétaire est l'exploitant direct, un modèle qui tombe sous les restrictions de la loi Le Meur pour les résidences secondaires. Joyloc est un modèle économique différent : ce n'est pas le propriétaire qui exploite, mais un locataire-résident principal, ce qui sécurise la légalité. Joyloc ajoute aussi l'accompagnement à l'achat (carte T) et la gestion longue durée (carte G).

DéclaLoc est le système national d'enregistrement des meublés touristiques. À partir de mai 2026, un numéro d'enregistrement national devient obligatoire sur toutes les plateformes de location courte durée. Joyloc accompagne les propriétaires dans cette mise en conformité.

Oui. Un DPE entre A et E est déjà exigé pour toute nouvelle autorisation de location touristique (les classes F et G sont bloquantes), et tous les meublés de tourisme hors résidence principale devront être classés entre A et D à partir de 2034. Joyloc intègre cette contrainte dans l'analyse de rentabilité de chaque bien.

Joyloc prélève 12 % du revenu brut courte durée. Le reste est partagé : sans agence, 30 % pour le propriétaire et 70 % pour le locataire ; avec agence, 10 % pour l'agence, 20 % pour le propriétaire et 70 % pour le locataire. Ces pourcentages concernent uniquement le revenu courte durée additionnel : le propriétaire continue de percevoir 100 % de son loyer mensuel classique en parallèle.

Oui, dans la limite légale, mais cette limite dépend de votre commune. Le plafond national est de 120 jours par an pour une résidence principale, mais de nombreuses villes l'ont abaissé à 90 jours (Paris, Marseille, Lyon, Bordeaux, Montpellier…). Nice est repassée à 120 jours en juin 2026. Dans tous les cas, vous devez déclarer le logement et afficher le numéro d'enregistrement sur l'annonce. Vérifiez le plafond exact de votre ville sur notre page dédiée.

La déclaration est gratuite et se fait en ligne. À compter du 20 mai 2026, elle passe par le téléservice national unique DéclaLoc (auparavant, déclaration en mairie via le site de votre commune). Le numéro à 13 chiffres vous est communiqué et doit figurer sur chaque annonce (Airbnb, Booking, Abritel). La mairie ne peut pas refuser de vous enregistrer. L'absence de numéro expose à une amende pouvant atteindre 10 000 €.

Les sanctions sont lourdes : jusqu'à 10 000 € pour défaut d'enregistrement, 20 000 € pour une fausse déclaration ou un faux numéro, 15 000 € pour un dépassement de la durée autorisée d'une résidence principale, et jusqu'à 100 000 € par logement pour un changement d'usage non autorisé d'une résidence secondaire. Les plateformes contrôlent désormais le numéro d'enregistrement et bloquent les calendriers au-delà des plafonds.

Oui. Dans les villes à loyer encadré (Paris, Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux, Toulouse, Montpellier…), le loyer du bail de longue durée reste fixé dans la limite du loyer de référence majoré : la conformité à l'encadrement est préservée. Le revenu courte durée additionnel du modèle Joyloc ne provient pas d'un dépassement de ce loyer, mais d'une activité de location courte durée encadrée, distincte du bail et formalisée par un avenant. Le loyer reste plafonné ; le complément est le partage d'une activité légale distincte, pas un supplément de loyer.