La résidence principale : une voie encore ouverte
Un logement est une résidence principale lorsqu'il est occupé au moins huit mois par an par son occupant. Dans ce cas, la location courte durée reste possible, mais plafonnée — 90 jours par an dans les communes qui ont abaissé la limite, comme Marseille et Paris — et soumise à déclaration avec numéro d'enregistrement.
La résidence secondaire : une voie quasi fermée
Tout autre logement est considéré comme une résidence secondaire au regard de la location touristique. Le proposer en meublé de tourisme suppose alors une autorisation de changement d'usage, assortie d'une compensation dans les zones tendues — un mécanisme si contraignant qu'il ferme, en pratique, cette possibilité pour la plupart des propriétaires.
Pourquoi c'est décisif
Pour un propriétaire parisien possédant un bien à Marseille, ce bien est, par définition, une résidence secondaire : la voie directe est donc verrouillée. La seule façon de retrouver un revenu de type courte durée consiste à s'appuyer sur la résidence principale d'un occupant du logement.