Ce qui a été voté le 19 juin 2026
Alors que la plupart des grandes villes durcissent leurs règles, Nice prend le chemin inverse. Le conseil municipal présidé par Éric Ciotti a adopté, vendredi 19 juin 2026, un assouplissement du dispositif d'encadrement des meublés de tourisme mis en place un an plus tôt.
Trois mesures principales : la durée maximale de location d'une résidence principale repasse de 90 à 120 jours par an (applicable à compter du 1ᵉʳ septembre 2026) ; la validité de l'autorisation de changement d'usage pour les résidences secondaires est portée de 3 à 5 ans ; et les quotas instaurés dans les quartiers les plus touchés sont allégés — un geste qui vise aussi à solder des contentieux administratifs en cours.
Pourquoi ce revirement ?
Le maire a justifié sa décision par la défense du droit de propriété, reprochant à la précédente municipalité d'avoir traité les propriétaires comme une simple ressource financière. Le poids économique du tourisme a aussi pesé : Nice perçoit 25 millions d'euros de taxe de séjour par an, dont 10,6 millions issus des seuls meublés touristiques.
Éric Ciotti a toutefois nuancé : « Il ne faut plus qu'on augmente le nombre de locations meublées touristiques. » L'assouplissement porte donc sur les conditions d'exploitation, pas sur une ouverture illimitée du marché.
Ce que ça change — et ce que ça ne change pas
Pour un propriétaire niçois, c'est une bouffée d'air : 30 jours de location en plus pour une résidence principale, et des autorisations valables plus longtemps. Mais l'essentiel demeure : une résidence secondaire reste soumise à autorisation de changement d'usage, et tout meublé doit être déclaré avec son numéro d'enregistrement.
Surtout, ce revirement illustre une réalité : les plafonds de jours dépendent des majorités municipales et peuvent changer d'une année sur l'autre. Bâtir un projet locatif uniquement sur un seuil de jours, c'est s'exposer au prochain vote. D'où l'intérêt d'une stratégie — comme la courte durée encadrée adossée à une résidence principale — qui ne dépend pas de ces allers-retours.