Zone tendue et encadrement : deux notions distinctes
Marseille est de longue date classée en zone tendue, ce qui emporte plusieurs effets (préavis réduit à un mois pour le locataire, encadrement de l'évolution du loyer à la relocation). L'encadrement des loyers proprement dit — un plafond à la signature du bail — est un dispositif supplémentaire, que la ville intègre en 2026 après un décret de juillet 2025.
Comment fonctionne le plafond ?
Un loyer de référence est défini selon le secteur géographique, l'époque de construction de l'immeuble, le nombre de pièces et le type de location (nue ou meublée). Le bailleur ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré correspondant. Le dispositif vise les nouveaux baux de résidence principale, en location nue comme en meublé longue durée.
Vérifiez toujours le loyer de référence applicable à votre logement auprès de l'observatoire local des loyers avant de fixer votre loyer.