Paris

Location courte durée à Paris : la réglementation 2026 expliquée

Paris a été pionnière dans l'encadrement de la location touristique. Beaucoup de propriétaires parisiens connaissent déjà ces règles pour leur logement parisien — et découvrent qu'elles s'étendent désormais à d'autres villes comme Marseille.

Dernière vérification : juin 2026 · 7 min de lecture · Sources officielles citées en bas de page

Résidence principale : 90 jours et enregistrement

Comme à Marseille, Paris a abaissé la limite de location des résidences principales de 120 à 90 jours par année civile à compter du 1ᵉʳ janvier 2025. La déclaration en ligne sur paris.fr délivre un numéro d'enregistrement unique à 13 caractères, obligatoire sur l'annonce, et le calendrier est bloqué automatiquement une fois le seuil atteint.

Résidence secondaire : changement d'usage et compensation

Pour louer une résidence secondaire en meublé touristique, Paris impose une autorisation de changement d'usage avec compensation : le propriétaire doit transformer en habitation une surface commerciale équivalente. Ce mécanisme, ancien à Paris, est désormais généralisé par la loi Le Meur à de nombreuses villes.

Des sanctions parmi les plus élevées de France

Le non-respect des règles parisiennes est lourdement sanctionné : jusqu'à 15 000 € d'amende pour un dépassement de la durée autorisée, et jusqu'à 100 000 € en l'absence d'autorisation de changement d'usage pour une résidence secondaire.

Et concrètement ?

Rester rentable, légalement

Le propriétaire parisien connaît déjà ces règles sur son propre logement. La nouveauté, c'est qu'elles s'appliquent désormais à son bien marseillais. Joyloc lui permet d'y obtenir un revenu de type courte durée dans un cadre légal stable, sans dépendre d'une autorisation de changement d'usage.

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Sources officielles

Ce guide est fourni à titre d'information générale et ne constitue ni un conseil juridique ni un conseil fiscal personnalisé. Les règles évoluent : vérifiez toujours l'information auprès de votre mairie ou d'un professionnel.