Ce qui a changé
Jusqu'en 2024, un loueur en meublé non professionnel (LMNP) au régime réel pouvait amortir son bien pour réduire son imposition annuelle, sans que ces amortissements ne pèsent sur la plus-value lors de la revente. La loi de finances 2025 met fin à cet avantage : les amortissements déduits sont désormais réintégrés, c'est-à-dire retranchés du prix d'acquisition retenu pour le calcul de la plus-value.
Conséquence : à prix de vente égal, la plus-value imposable est mécaniquement plus élevée qu'auparavant.
À partir de quand ?
La mesure vise toutes les cessions réalisées à compter du 15 février 2025, quelle que soit la date de mise en location — les amortissements pratiqués avant 2025 sont donc également concernés. Les abattements pour durée de détention, qui réduisent progressivement la plus-value imposable, restent applicables.
Ce guide est une information générale : le calcul d'une plus-value dépend de nombreux paramètres. Faites-le valider par un expert-comptable ou un notaire. Joyloc ne délivre pas de conseil fiscal personnalisé.