Quel DPE faut-il pour louer en meublé de tourisme ?
La loi Le Meur soumet progressivement les meublés de tourisme aux exigences de décence énergétique de la location classique, en deux temps :
- Depuis le 21 novembre 2024 : un DPE compris entre A et E est exigé pour obtenir une autorisation de changement d'usage, définitive ou temporaire, en France métropolitaine. Les classes F et G sont donc déjà bloquantes pour les nouvelles demandes.
- À partir du 1ᵉʳ janvier 2034 : tous les meublés de tourisme qui ne constituent pas la résidence principale du loueur devront respecter les niveaux d'un logement décent en longue durée, soit un DPE entre A et D dans l'Hexagone (entre A et E en outre-mer).
- À tout moment : le maire peut exiger d'une location existante un DPE valide, sous peine de sanctions.
Qui échappe à l'exigence, et jusqu'à quand ?
La résidence principale du loueur n'est pas concernée : la louer quelques semaines par an ne requiert pas d'autorisation de changement d'usage, et l'échéance 2034 vise expressément les meublés qui ne constituent pas la résidence principale du loueur.
Les logements déjà exploités en meublé de tourisme, qui n'ont pas de nouvelle autorisation à demander, ont quant à eux jusqu'au 1ᵉʳ janvier 2034 pour atteindre au moins la classe D.
À ne pas confondre avec le calendrier de la location longue durée, qui suit sa propre logique (G interdit depuis 2025, F en 2028, E en 2034) : il s'applique au bail d'habitation classique, pas au régime du meublé de tourisme.
Pourquoi c'est décisif avant d'acheter ou de rénover
Pour un investisseur, le DPE doit être analysé en amont : un bien classé F ou G ne peut déjà plus obtenir d'autorisation de location touristique, et un bien classé E deviendra inéligible en 2034, sauf travaux. Intégrer le calendrier DPE à l'étude de rentabilité évite les mauvaises surprises.